11 Avenue Paul Doumer, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Paul Doumer, affiche un prix moyen de 2 524 €/m², supérieur de 6.05 % à celui du n°46 et de n°70.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Paul Doumer, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 14 parkings - 297 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Lycee Borda à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 197 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 592 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 205 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gischia à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre à 712 mètres
Ventes au 11 Avenue Paul Doumer
Les 2 ventes au 11 Avenue Paul Doumer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Paul Doumer, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Paul Doumer dans son marché local
Prix du 11 Avenue Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 603 €/m². Avec un prix moyen de 2 524 €/m², le 11 Avenue Paul Doumer se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Paul Doumer par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Paul Doumer se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de Dax et 20.28 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Paul Doumer à Dax
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Paul Doumer est de 14.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
