36 Avenue Victor Hugo, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 446 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°22 mais inférieur de 2.51 % à celui du n°40.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue Victor Hugo, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 1416 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0473 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Nelson Mandela à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 536 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 502 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 553 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 529 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue Victor Hugo, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 36 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 600 €/m². Avec un prix moyen de 2 446 €/m², le 36 Avenue Victor Hugo se situe 5.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue Victor Hugo par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue Victor Hugo se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de Dax et 22.5 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue Victor Hugo à Dax
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue Victor Hugo est de 14.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.46 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
