52 Avenue Victor Hugo, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°50 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Avenue Victor Hugo, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 106 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Nelson Mandela à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 441 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 499 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 677 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 435 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 377 mètres
Ventes au 52 Avenue Victor Hugo
Les 2 ventes au 52 Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Avenue Victor Hugo, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 52 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 600 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 52 Avenue Victor Hugo se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Avenue Victor Hugo par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Avenue Victor Hugo se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de Dax et 16.42 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Avenue Victor Hugo à Dax
Le loyer moyen estimé au 52 Avenue Victor Hugo est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
