2 Boulevard Hippolyte Sintas, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Hippolyte Sintas, affiche un prix moyen de 2 836 €/m², supérieur de 15.43 % à celui du n°11 bis et du 15.1 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Hippolyte Sintas, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 21 parkings - 569 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Cimetiere St Vincent à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 518 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 550 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1413 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 519 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre à 327 mètres
Ventes au 2 Boulevard Hippolyte Sintas
Les 4 ventes au 2 Boulevard Hippolyte Sintas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Hippolyte Sintas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Hippolyte Sintas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Hippolyte Sintas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Hippolyte Sintas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Hippolyte Sintas dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Hippolyte Sintas par rapport à la voie
Sur Boulevard Hippolyte Sintas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 562 €/m². Avec un prix moyen de 2 836 €/m², le 2 Boulevard Hippolyte Sintas se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Hippolyte Sintas par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Hippolyte Sintas se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de Dax et 10.14 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Hippolyte Sintas à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Hippolyte Sintas est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
