9 Cours de Verdun, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 1 954 €/m², inférieur de 10.41 % à celui du n°7 et du 10.37 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cours de Verdun, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 170 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Association Valentin Hauy à 328 mètres
- - Dax à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 202 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 753 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 193 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 1004 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 9 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cours de Verdun, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 9 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 321 €/m². Avec un prix moyen de 1 954 €/m², le 9 Cours de Verdun se situe 15.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cours de Verdun par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cours de Verdun se situe 23.73 % en dessous de la moyenne de Dax et 38.09 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cours de Verdun à Dax
Le loyer moyen estimé au 9 Cours de Verdun est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
