4 Impasse des Merles, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Merles, affiche un prix moyen de 2 459 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Merles, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 309 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Labadie à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 872 mètres
- - Collège D'Albret à 1009 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 891 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 967 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Badinter - Village Des Pins à 623 mètres
Ventes au 4 Impasse des Merles
Une vente a été recensée au 4 Impasse des Merles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Merles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Merles, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Merles dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Merles par rapport à la voie
Sur Impasse des Merles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 452 €/m². Avec un prix moyen de 2 459 €/m², le 4 Impasse des Merles se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Merles par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Merles se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de Dax et 37.14 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Merles à Dax
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Merles est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.25 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 950 € au 4 Impasse des Merles à Dax, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 148 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 26 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 074 € en assurant vous-même les visites, ou 1 537 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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