1 Place des 3 Pigeons, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place des 3 Pigeons, affiche un prix moyen de 2 420 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°3 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place des 3 Pigeons, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 142 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 514 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 348 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 520 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 619 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Place des 3 Pigeons
Aucune vente n'a été recensée au 1 Place des 3 Pigeons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place des 3 Pigeons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place des 3 Pigeons, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place des 3 Pigeons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place des 3 Pigeons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place des 3 Pigeons dans son marché local
Prix du 1 Place des 3 Pigeons par rapport à la voie
Sur Place des 3 Pigeons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 421 €/m². Avec un prix moyen de 2 420 €/m², le 1 Place des 3 Pigeons se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place des 3 Pigeons par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place des 3 Pigeons se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de Dax et 23.56 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place des 3 Pigeons à Dax
Le loyer moyen estimé au 1 Place des 3 Pigeons est de 13.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
