11 Place Roger Ducos, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Place Roger Ducos, affiche un prix moyen de 2 356 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°17 mais inférieur de 0.38 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Place Roger Ducos, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 311 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 551 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 320 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 744 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Place Roger Ducos
Aucune vente n'a été recensée au 11 Place Roger Ducos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Place Roger Ducos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Place Roger Ducos, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Place Roger Ducos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Place Roger Ducos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Place Roger Ducos dans son marché local
Prix du 11 Place Roger Ducos par rapport à la voie
Sur Place Roger Ducos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 421 €/m². Avec un prix moyen de 2 356 €/m², le 11 Place Roger Ducos se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Place Roger Ducos par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Place Roger Ducos se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de Dax et 25.35 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Place Roger Ducos à Dax
Le loyer moyen estimé au 11 Place Roger Ducos est de 13.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
