2 Promenade des Remparts, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Promenade des Remparts, affiche un prix moyen de 2 576 €/m², inférieur de 15.29 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Promenade des Remparts, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 18 parkings - 450 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Association Valentin Hauy à 242 mètres
- - Dax à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 149 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 868 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 132 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 1101 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 505 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 408 mètres
Ventes au 2 Promenade des Remparts
Une vente a été recensée au 2 Promenade des Remparts. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Promenade des Remparts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Promenade des Remparts, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Promenade des Remparts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Promenade des Remparts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Promenade des Remparts dans son marché local
Prix du 2 Promenade des Remparts par rapport à la voie
Sur Promenade des Remparts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 222 €/m². Avec un prix moyen de 2 576 €/m², le 2 Promenade des Remparts se situe 20.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Promenade des Remparts par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 567 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Promenade des Remparts se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de Dax et 18.69 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Promenade des Remparts à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Promenade des Remparts est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
