52 Rue d'Aygue Rouye, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 52 Rue d'Aygue Rouye, affiche un prix moyen de 2 621 €/m², inférieur de 0.83 % à celui du n°27 et de n°50.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue d'Aygue Rouye, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Pierre.
- 1380 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0339 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0310 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0312 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Place De La Chalosse à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 1092 mètres
- - Collège D'Albret à 684 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1109 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Badinter - Village Des Pins à 754 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue d'Aygue Rouye
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue d'Aygue Rouye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue d'Aygue Rouye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue d'Aygue Rouye, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue d'Aygue Rouye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue d'Aygue Rouye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue d'Aygue Rouye dans son marché local
Prix du 52 Rue d'Aygue Rouye par rapport à la voie
Sur Rue d'Aygue Rouye, le prix moyen des appartements s'établit à 2 744 €/m². Avec un prix moyen de 2 621 €/m², le 52 Rue d'Aygue Rouye se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue d'Aygue Rouye par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue d'Aygue Rouye se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de Dax et 33 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue d'Aygue Rouye à Dax
Le loyer moyen estimé au 52 Rue d'Aygue Rouye est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 050 € au 52 Rue d'Aygue Rouye à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 276 € en assurant vous-même les visites, ou 1 638 € si le professionnel les prend en charge.
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