8 Rue de la Hire, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Hire, affiche un prix moyen de 2 185 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°6 mais supérieur de 12.34 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Hire, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 21 parkings - 1439 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - La Hire à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 706 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 903 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 889 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 705 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gischia à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Badinter - Village Des Pins à 568 mètres
Ventes au 8 Rue de la Hire
Les 4 ventes au 8 Rue de la Hire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Hire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Hire, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Hire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Hire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Hire dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Hire par rapport à la voie
Sur Rue de la Hire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 015 €/m². Avec un prix moyen de 2 185 €/m², le 8 Rue de la Hire se situe 8.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Hire par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Hire se situe 14.72 % en dessous de la moyenne de Dax et 30.99 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Hire à Dax
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Hire est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
