2 Rue de Laennec, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Laennec, affiche un prix moyen de 2 626 €/m².Cet immeuble ancien de 1802, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Laennec, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1802, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 648 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Nelson Mandela à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 521 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 623 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 539 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 612 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Laennec
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Laennec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Laennec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Laennec, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Laennec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Laennec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Laennec dans son marché local
Prix du 2 Rue de Laennec par rapport à la voie
Sur Rue de Laennec, le prix moyen des appartements s'établit à 2 626 €/m². Avec un prix moyen de 2 626 €/m², le 2 Rue de Laennec se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Laennec par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Laennec se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de Dax et 32.87 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Laennec à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Laennec est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 300 € au 2 Rue de Laennec à Dax, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 565 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 26 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 283 € en assurant vous-même les visites, ou 1 641 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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