25 Rue Denis, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Denis, affiche un prix moyen de 2 591 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°4 mais supérieur de 10.26 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Denis, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Haut Saint-Pierre.
1 niveau - 289 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Albret Ligne 1 à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège D'Albret à 92 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 954 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Badinter - Village Des Pins à 1028 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Denis
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Denis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Denis, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Denis dans son marché local
Prix du 25 Rue Denis par rapport à la voie
Sur Rue Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 350 €/m². Avec un prix moyen de 2 591 €/m², le 25 Rue Denis se situe 10.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Denis par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Denis se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de Dax et 18.16 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Denis à Dax
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Denis est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
