1 Rue des Cités, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Cités, affiche un prix moyen de 1 893 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Cités, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Torte-Berre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 196 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - La Torte à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 804 mètres
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 557 mètres
- - Lycée privé St Jacques de Compostelle à 553 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gischia à 558 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Badinter - Village Des Pins à 685 mètres
Ventes au 1 Rue des Cités
Les 4 ventes au 1 Rue des Cités constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Cités
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Cités, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Cités
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Cités complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Cités dans son marché local
Prix du 1 Rue des Cités par rapport à la voie
Sur Rue des Cités, le prix moyen des appartements s'établit à 1 895 €/m². Avec un prix moyen de 1 893 €/m², le 1 Rue des Cités se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Cités par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Cités se situe 26.11 % en dessous de la moyenne de Dax et 40.02 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Cités à Dax
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Cités est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
