2 Rue des Cités, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cités, affiche un prix moyen de 1 895 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cités, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier La Torte-Berre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - La Torte à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 813 mètres
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 557 mètres
- - Lycée privé St Jacques de Compostelle à 553 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gischia à 566 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Badinter - Village Des Pins à 687 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Cités
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Cités au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cités
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cités, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cités
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cités complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cités dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cités par rapport à la voie
Sur Rue des Cités, le prix moyen des appartements s'établit à 1 895 €/m². Avec un prix moyen de 1 895 €/m², le 2 Rue des Cités se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cités par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cités se situe 26.29 % en dessous de la moyenne de Dax et 51.56 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cités à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cités est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 750 € au 2 Rue des Cités à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 369 € en assurant vous-même les visites, ou 1 184 € si le professionnel les prend en charge.
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