2 Rue des Colibris, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Colibris, affiche un prix moyen de 2 295 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Colibris, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 671 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Place De La Chalosse à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 886 mètres
- - Collège D'Albret à 883 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 902 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 1238 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 49 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 758 mètres
Ventes au 2 Rue des Colibris
Les 9 ventes au 2 Rue des Colibris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Colibris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Colibris, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Colibris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Colibris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Colibris dans son marché local
Prix du 2 Rue des Colibris par rapport à la voie
Sur Rue des Colibris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 455 €/m². Avec un prix moyen de 2 295 €/m², le 2 Rue des Colibris se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Colibris par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Colibris se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de Dax et 27.51 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Colibris à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Colibris est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
