2 Rue des Jardins, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Jardins, affiche un prix moyen de 2 952 €/m², inférieur de 8.72 % à celui du n°2 bis et du 6.61 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Jardins, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 243 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0105 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Place St Pierre à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 227 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 935 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 243 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 1035 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Jardins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Jardins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Jardins, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Jardins dans son marché local
Prix du 2 Rue des Jardins par rapport à la voie
Sur Rue des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 725 €/m². Avec un prix moyen de 2 952 €/m², le 2 Rue des Jardins se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Jardins par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Jardins se situe 15.22 % au-dessus de la moyenne de Dax et 6.46 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Jardins à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Jardins est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.95 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
