26 Rue des Lazaristes, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Lazaristes, affiche un prix moyen de 2 523 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°9 bis mais supérieur de 2.02 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 89 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Lazaristes, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 89 logements - 7 locaux - 95 parkings - 2420 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Lazaristes à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 873 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 481 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 944 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 865 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 290 mètres
Ventes au 26 Rue des Lazaristes
Les 11 ventes au 26 Rue des Lazaristes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Lazaristes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Lazaristes, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Lazaristes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Lazaristes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Lazaristes dans son marché local
Prix du 26 Rue des Lazaristes par rapport à la voie
Sur Rue des Lazaristes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 523 €/m², le 26 Rue des Lazaristes se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Lazaristes par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Lazaristes se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de Dax et 20.31 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Lazaristes à Dax
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Lazaristes est de 14.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
