8 Rue des Phalènes, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Phalènes, affiche un prix moyen de 1 857 €/m², inférieur de 18.16 % à celui du n°16 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1980,
2 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 8 Rue des Phalènes, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1980, situé dans le quartier Sablar-Rive Droite.
1 niveau - 1 logement - 132 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Pem ( Gare Sncf) à 336 mètres
- - Dax à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 935 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 916 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar à 527 mètres
Ventes au 8 Rue des Phalènes
Les 2 ventes au 8 Rue des Phalènes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Phalènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Phalènes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Phalènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Phalènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Phalènes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Phalènes par rapport à la voie
Sur Rue des Phalènes, le prix moyen des maisons s'établit à 2 247 €/m². Avec un prix moyen de 1 857 €/m², le 8 Rue des Phalènes se situe 17.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Phalènes par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des maisons atteint 2 390 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue des Phalènes se situe 22.3 % en dessous de la moyenne de Dax et -43.45 % en dessous de celle de Landes.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Dax a baissé de 4.38 % sur 1 an et baissé de 19.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 082 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 964 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 500 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 850 € au 8 Rue des Phalènes à Dax, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 643 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 26 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 321 € en assurant vous-même les visites, ou 1 161 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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