3 Rue des Plaçots, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Plaçots, affiche un prix moyen de 2 805 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Plaçots, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 341 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0071 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Labadie à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 696 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 1018 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 714 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 921 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Plaçots
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Plaçots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Plaçots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Plaçots, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Plaçots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Plaçots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Plaçots dans son marché local
Prix du 3 Rue des Plaçots par rapport à la voie
Sur Rue des Plaçots, le prix moyen des appartements s'établit à 2 809 €/m². Avec un prix moyen de 2 805 €/m², le 3 Rue des Plaçots se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Plaçots par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Plaçots se situe 9.1 % au-dessus de la moyenne de Dax et 28.3 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Plaçots à Dax
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Plaçots est de 14.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.6 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 250 € au 3 Rue des Plaçots à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 013 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 506 € en assurant vous-même les visites, ou 1 753 € si le professionnel les prend en charge.
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