3 Rue des Rosiers, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Rosiers, affiche un prix moyen de 1 921 €/m².Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Rosiers, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0055 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Cimetiere St Vincent à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 803 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 800 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 805 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre à 277 mètres
Ventes au 3 Rue des Rosiers
Les 3 ventes au 3 Rue des Rosiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Rosiers, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Rosiers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Rosiers par rapport à la voie
Sur Rue des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 951 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 3 Rue des Rosiers se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Rosiers par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Rosiers se situe 25.28 % en dessous de la moyenne de Dax et 50.89 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Rosiers à Dax
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Rosiers est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 050 € au 3 Rue des Rosiers à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 401 € en assurant vous-même les visites, ou 1 201 € si le professionnel les prend en charge.
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