26 bis Rue Gambetta, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 875 €/m², supérieur de 9.23 % à celui du n°28 et de n°32.
1 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Gambetta, 40100 Dax
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 584 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 316 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 587 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 643 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 330 mètres
Ventes au 26 bis Rue Gambetta
Une vente a été recensée au 26 bis Rue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Gambetta, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 533 €/m². Avec un prix moyen de 2 875 €/m², le 26 bis Rue Gambetta se situe 13.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Gambetta par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Gambetta se situe 11.82 % au-dessus de la moyenne de Dax et 26.51 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Gambetta à Dax
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Gambetta est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 750 € au 26 bis Rue Gambetta à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 188 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 594 € en assurant vous-même les visites, ou 1 797 € si le professionnel les prend en charge.
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