2 Rue Marie Fargues, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marie Fargues, affiche un prix moyen de 3 344 €/m², supérieur de 10.99 % à celui du n°7 et de n°1 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marie Fargues, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 66 parkings - 947 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Nelson Mandela à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 537 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 632 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 681 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 532 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 373 mètres
Ventes au 2 Rue Marie Fargues
Les 8 ventes au 2 Rue Marie Fargues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marie Fargues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marie Fargues, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marie Fargues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marie Fargues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marie Fargues dans son marché local
Prix du 2 Rue Marie Fargues par rapport à la voie
Sur Rue Marie Fargues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 100 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 2 Rue Marie Fargues se situe 7.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marie Fargues par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marie Fargues se situe 30.52 % au-dessus de la moyenne de Dax et 5.62 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marie Fargues à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marie Fargues est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
