1 Rue Neuve, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 2 385 €/m², supérieur de 4.65 % à celui du n°2 et du 0.25 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Neuve, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 291 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 287 mètres
- - Dax à 1129 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 250 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 697 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 244 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 959 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Neuve, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 1 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 322 €/m². Avec un prix moyen de 2 385 €/m², le 1 Rue Neuve se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Neuve par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Neuve se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de Dax et 24.43 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Neuve à Dax
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Neuve est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.19 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
