32 Rue Neuve, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 2 508 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
76 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Neuve, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 313 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 282 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 597 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 284 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 842 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Neuve, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 32 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 319 €/m². Avec un prix moyen de 2 508 €/m², le 32 Rue Neuve se situe 8.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Neuve par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Neuve se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de Dax et 35.89 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Neuve à Dax
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Neuve est de 13.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.43 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 400 € au 32 Rue Neuve à Dax, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 270 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 26 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 135 € en assurant vous-même les visites, ou 1 568 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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