11 Rue Saint Vincent, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Saint Vincent, affiche un prix moyen de 2 364 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.38 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Saint Vincent, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 278 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 312 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 547 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 319 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 769 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Saint Vincent
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Saint Vincent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Saint Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Saint Vincent, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Saint Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Saint Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Saint Vincent dans son marché local
Prix du 11 Rue Saint Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Saint Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 424 €/m². Avec un prix moyen de 2 364 €/m², le 11 Rue Saint Vincent se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Saint Vincent par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Saint Vincent se situe 7.73 % en dessous de la moyenne de Dax et 25.1 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Saint Vincent à Dax
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Saint Vincent est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
