33 Rue Saint Vincent, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Saint Vincent, affiche un prix moyen de 2 659 €/m², supérieur de 6.23 % à celui du n°31 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Saint Vincent, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 5 locaux - 581 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Place St Pierre à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 242 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 641 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 256 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 800 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 116 mètres
Ventes au 33 Rue Saint Vincent
Les 5 ventes au 33 Rue Saint Vincent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Saint Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Saint Vincent, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Saint Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Saint Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Saint Vincent dans son marché local
Prix du 33 Rue Saint Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Saint Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 429 €/m². Avec un prix moyen de 2 659 €/m², le 33 Rue Saint Vincent se situe 9.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Saint Vincent par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Saint Vincent se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de Dax et 16.01 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Saint Vincent à Dax
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Saint Vincent est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
