176 Impasse Docteur Gabriel Dufau, 40550 Léon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau, affiche un prix moyen de 2 857 €/m², identique à celui du n°180 et de n°162 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau, 40550 Léon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Léon à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 166 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0190 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leon - Marensin à 546 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Les Pignons à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau
Aucune vente n'a été recensée au 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau dans son marché local
Prix du 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau par rapport à la voie
Sur Impasse Docteur Gabriel Dufau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 857 €/m². Avec un prix moyen de 2 857 €/m², le 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau par rapport à Léon et à Landes
À Léon, le prix moyen des appartements atteint 3 622 €/m². Le prix moyen des appartements au 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau se situe 21.12 % en dessous de la moyenne de Léon et 9.76 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau à Léon
Le loyer moyen estimé au 176 Impasse Docteur Gabriel Dufau est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Léon, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léon a baissé de 12.05 % sur 1 an et baissé de 9.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 080 €/m² au premier semestre 2020 à 4 276 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 118 €/m² sur la période récente.
