2 Rue d’Italie, 41100 Vendôme
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d’Italie, affiche un prix moyen de 1 947 €/m², inférieur de 1.22 % à celui du n°10 mais supérieur de 6.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d’Italie, 41100 Vendôme
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gérard Yvon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 200 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vendome - Gare Ter à 181 mètres
- - Vendôme à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 588 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 593 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 580 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 669 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d’Italie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d’Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d’Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d’Italie, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d’Italie dans son marché local
Prix du 2 Rue d’Italie par rapport à la voie
Sur Rue d’Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 913 €/m². Avec un prix moyen de 1 947 €/m², le 2 Rue d’Italie se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d’Italie par rapport à Vendôme et à Loir-et-Cher
À Vendôme, le prix moyen des appartements atteint 1 826 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d’Italie se situe 6.63 % au-dessus de la moyenne de Vendôme et 14.46 % au-dessus de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d’Italie à Vendôme
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d’Italie est de 12.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à Vendôme, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendôme a augmenté de 0.61 % sur 1 an et baissé de 5.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 391 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 958 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 815 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 350 € au 2 Rue d’Italie à Vendôme, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 868 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 434 € en assurant vous-même les visites, ou 1 217 € si le professionnel les prend en charge.
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