1 rue du confluent, 42160 Andrézieux-Bouthéon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue du confluent, affiche un prix moyen de 1 558 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue du confluent, 42160 Andrézieux-Bouthéon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier Bourg d'Andrézieux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 142 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Andrezieux à 406 mètres
- - Andrézieux-Bouthéon à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Prévert à 1085 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 1240 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 279 mètres
Ventes au 1 rue du confluent
Les 2 ventes au 1 rue du confluent donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue du confluent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue du confluent, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue du confluent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue du confluent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue du confluent dans son marché local
Prix du 1 rue du confluent par rapport à la voie
Sur rue du confluent, le prix moyen des appartements s'établit à 1 741 €/m². Avec un prix moyen de 1 558 €/m², le 1 rue du confluent se situe 10.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue du confluent par rapport à Andrézieux-Bouthéon et à Loire
À Andrézieux-Bouthéon, le prix moyen des appartements atteint 1 765 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue du confluent se situe 11.73 % en dessous de la moyenne de Andrézieux-Bouthéon et 10.72 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue du confluent à Andrézieux-Bouthéon
Le loyer moyen estimé au 1 rue du confluent est de 13.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.14 % au loyer moyen estimé à Andrézieux-Bouthéon, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Andrézieux-Bouthéon a baissé de 32 % sur 1 an et baissé de 29.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 869 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 596 €/m² au premier semestre 2025.
