2 a Chemin des Combes, 42700 Firminy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Chemin des Combes, affiche un prix moyen de 1 212 €/m², supérieur de 4.94 % à celui du n°2 b et du 2.45 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Chemin des Combes, 42700 Firminy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Fayol à dominante résidentielle.
4 niveaux - 60 logements - 2121 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0003 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quatre Vents à 275 mètres
- - Firminy à 1241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bruneaux à 1100 mètres
- - Collège Waldeck-Rousseau à 721 mètres
- - Lycée professionnel Jacob Holtzer - Lycée des métiers de l'ingénierie électrique, industrielle innovante et durable à 646 mètres
- - Ecole maternelle Waldeck Rousseau à 642 mètres
- - Ecole primaire Fayol à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Chemin des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Chemin des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Chemin des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Chemin des Combes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Chemin des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Chemin des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Chemin des Combes dans son marché local
Prix du 2 a Chemin des Combes par rapport à la voie
Sur Chemin des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 183 €/m². Avec un prix moyen de 1 212 €/m², le 2 a Chemin des Combes se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Chemin des Combes par rapport à Firminy et à Loire
À Firminy, le prix moyen des appartements atteint 1 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Chemin des Combes se situe 16.54 % au-dessus de la moyenne de Firminy et 30.46 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Chemin des Combes à Firminy
Le loyer moyen estimé au 2 a Chemin des Combes est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Firminy, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Firminy a baissé de 5.32 % sur 1 an et baissé de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 936 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 173 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 098 €/m² sur la période récente.
