2 Rue de Bénaud, 42700 Firminy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bénaud, affiche un prix moyen de 887 €/m², inférieur de 16.87 % à celui du n°15 et de n°20.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bénaud, 42700 Firminy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Laprat-Benaud.
1 niveau - 6339 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0669 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0440 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0458 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0512 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0508 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital Firminy à 61 mètres
- - Firminy à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Waldeck-Rousseau à 193 mètres
- - Lycée professionnel Jacob Holtzer - Lycée des métiers de l'ingénierie électrique, industrielle innovante et durable à 171 mètres
- - Ecole maternelle Waldeck Rousseau à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Waldeck Rousseau à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bénaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bénaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bénaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bénaud, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bénaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bénaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bénaud dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bénaud par rapport à la voie
Sur Rue de Bénaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 034 €/m². Avec un prix moyen de 887 €/m², le 2 Rue de Bénaud se situe 14.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bénaud par rapport à Firminy et à Loire
À Firminy, le prix moyen des appartements atteint 1 044 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bénaud se situe 15.04 % en dessous de la moyenne de Firminy et 49.08 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bénaud à Firminy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bénaud est de 10.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 12.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Firminy, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Firminy a baissé de 4.96 % sur 1 an et baissé de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 936 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 173 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 098 €/m² sur la période récente.
