3 Square de la Rochette, 42700 Firminy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Square de la Rochette, affiche un prix moyen de 1 035 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 5.74 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de la Rochette, 42700 Firminy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Laprat-Benaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 154 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Boissier à 59 mètres
- - Firminy à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé saint firmin à 346 mètres
- - Lycée général et technologique Jacob Holtzer à 220 mètres
- - Ecole maternelle Le Mas à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Le Mas à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Square de la Rochette
Aucune vente n'a été recensée au 3 Square de la Rochette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de la Rochette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de la Rochette, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de la Rochette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de la Rochette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de la Rochette dans son marché local
Prix du 3 Square de la Rochette par rapport à la voie
Sur Square de la Rochette, le prix moyen des appartements s'établit à 940 €/m². Avec un prix moyen de 1 035 €/m², le 3 Square de la Rochette se situe 10.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de la Rochette par rapport à Firminy et à Loire
À Firminy, le prix moyen des appartements atteint 1 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de la Rochette se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de Firminy et 31.37 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de la Rochette à Firminy
Le loyer moyen estimé au 3 Square de la Rochette est de 10.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.69 € à 13.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.98 % au loyer moyen estimé à Firminy, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Firminy a baissé de 5.32 % sur 1 an et baissé de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 936 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 173 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 098 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 750 € au 3 Square de la Rochette à Firminy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 294 € en assurant vous-même les visites, ou 647 € si le professionnel les prend en charge.
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