2 Allée du Clos Baron, 42490 Fraisses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Clos Baron, affiche un prix moyen de 1 299 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Clos Baron, 42490 Fraisses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Fraisses à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 204 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Fraisses à 313 mètres
- - Fraisses - Unieux à 1318 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Périvaure à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry Zay à 271 mètres
Ventes au 2 Allée du Clos Baron
Une vente a été recensée au 2 Allée du Clos Baron. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Clos Baron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Clos Baron, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Clos Baron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Clos Baron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Clos Baron dans son marché local
Prix du 2 Allée du Clos Baron par rapport à la voie
Sur Allée du Clos Baron, le prix moyen des appartements s'établit à 1 338 €/m². Avec un prix moyen de 1 299 €/m², le 2 Allée du Clos Baron se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Clos Baron par rapport à Fraisses et à Loire
À Fraisses, le prix moyen des appartements atteint 1 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Clos Baron se situe 13.57 % en dessous de la moyenne de Fraisses et 25.43 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Clos Baron à Fraisses
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Clos Baron est de 8.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.14 € à 10.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.11 % au loyer moyen estimé à Fraisses, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fraisses a augmenté de 28.55 % sur 1 an et augmenté de 12.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 099 €/m² au premier semestre 2022 à 1 630 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 169 €/m² sur la période récente.
