8 Rue des Gouttes, 42490 Fraisses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Gouttes, affiche un prix moyen de 1 692 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.42 % à celui du n°4 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1890,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Gouttes, 42490 Fraisses
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1890, situé dans le quartier Fraisses.
2 niveaux - 1 logement - 32 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Z.a. Perivaure à 358 mètres
- - Fraisses - Unieux à 1401 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Périvaure à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry Zay à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Gouttes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Gouttes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Gouttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Gouttes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gouttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gouttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Gouttes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Gouttes par rapport à la voie
Sur Rue des Gouttes, le prix moyen des maisons s'établit à 2 303 €/m². Avec un prix moyen de 1 692 €/m², le 8 Rue des Gouttes se situe 26.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Gouttes par rapport à Fraisses et à Loire
À Fraisses, le prix moyen des maisons atteint 2 099 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue des Gouttes se situe 19.39 % en dessous de la moyenne de Fraisses et -12.87 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Gouttes à Fraisses
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Gouttes est de 9.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.83 € à 11.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.82 % au loyer moyen estimé à Fraisses, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Fraisses a baissé de 18.32 % sur 1 an et baissé de 11.91 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 783 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
