262 Rue des Fosses, 42800 Genilac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 262 Rue des Fosses, affiche un prix moyen de 2 484 €/m², inférieur de 4.13 % à celui du n°275 et de n°198.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 262 Rue des Fosses, 42800 Genilac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Genilac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 70 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Marchand à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 220 mètres
Ventes au 262 Rue des Fosses
Les 2 ventes au 262 Rue des Fosses donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 262 Rue des Fosses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 262 Rue des Fosses, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°262 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 262 Rue des Fosses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 262 Rue des Fosses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 262 Rue des Fosses dans son marché local
Prix du 262 Rue des Fosses par rapport à la voie
Sur Rue des Fosses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 491 €/m². Avec un prix moyen de 2 484 €/m², le 262 Rue des Fosses se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 262 Rue des Fosses par rapport à Genilac et à Loire
À Genilac, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 262 Rue des Fosses se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de Genilac et 42.35 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 262 Rue des Fosses à Genilac
Le loyer moyen estimé au 262 Rue des Fosses est de 10.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.64 € à 12.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Genilac, qui est de 10.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Genilac a augmenté de 6.48 % sur 1 an et augmenté de 34.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 630 €/m² au premier semestre 2021 à 1 300 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 406 €/m² sur la période récente.
