296 Rue de Verdun, 42580 L'Étrat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 296 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 017 €/m², inférieur de 1.37 % à celui du n°294 mais supérieur de 1.41 % à celui du n°298.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 296 Rue de Verdun, 42580 L'Étrat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier L'Étrat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 540 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ollieres à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Les Ollières à 138 mètres
Ventes au 296 Rue de Verdun
Les 4 ventes au 296 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 296 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 296 Rue de Verdun, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°296 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 296 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 296 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 296 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 296 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 112 €/m². Avec un prix moyen de 2 017 €/m², le 296 Rue de Verdun se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 296 Rue de Verdun par rapport à L'Étrat et à Loire
À L'Étrat, le prix moyen des appartements atteint 2 028 €/m². Le prix moyen des appartements au 296 Rue de Verdun se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de L'Étrat et 15.79 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 296 Rue de Verdun à L'Étrat
Le loyer moyen estimé au 296 Rue de Verdun est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.61 % au loyer moyen estimé à L'Étrat, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à L'Étrat a baissé de 22.4 % sur 1 an et baissé de 29.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 900 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 613 €/m² sur la période récente.
