38 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 631 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°19 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Gare.
2 niveaux - 932 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 61 mètres
- - Roanne à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 636 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 439 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 666 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 87 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 720 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Gambetta, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 38 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 552 €/m². Avec un prix moyen de 1 631 €/m², le 38 Avenue Gambetta se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Gambetta par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Gambetta se situe 25.56 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 6.53 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Gambetta à Roanne
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Gambetta est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
