39 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 337 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°60 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1931, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 618 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 33 mètres
- - Roanne à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 768 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 351 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 787 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 150 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 584 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 39 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue Gambetta, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 39 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 543 €/m². Avec un prix moyen de 1 337 €/m², le 39 Avenue Gambetta se situe 13.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue Gambetta par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue Gambetta se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 11.34 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue Gambetta à Roanne
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue Gambetta est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.42 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 850 € au 39 Avenue Gambetta à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 343 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 671 € en assurant vous-même les visites, ou 836 € si le professionnel les prend en charge.
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