2 Boulevard de Belgique, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Belgique, affiche un prix moyen de 1 357 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.42 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Belgique, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Matel à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 562 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital Belgique à 8 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 526 mètres
- - Collège Albert Thomas à 427 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 634 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Thomas à 427 mètres
- - Ecole primaire Mâtel à 472 mètres
Ventes au 2 Boulevard de Belgique
Les 4 ventes au 2 Boulevard de Belgique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Belgique, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Belgique dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Belgique par rapport à la voie
Sur Boulevard de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 296 €/m². Avec un prix moyen de 1 357 €/m², le 2 Boulevard de Belgique se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Belgique par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Belgique se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 22.1 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Belgique à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Belgique est de 11.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.13 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
