44 Boulevard de Belgique, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard de Belgique, affiche un prix moyen de 1 462 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°40 mais supérieur de 2.89 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard de Belgique, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Matel.
1 niveau - 170 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bvd. De Belgique à 131 mètres
- - Roanne à 1195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 380 mètres
- - Collège Albert Thomas à 210 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 368 mètres
- - Lycée professionnel Albert Thomas à 210 mètres
- - Ecole primaire privée à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard de Belgique
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard de Belgique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard de Belgique, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard de Belgique dans son marché local
Prix du 44 Boulevard de Belgique par rapport à la voie
Sur Boulevard de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 298 €/m². Avec un prix moyen de 1 462 €/m², le 44 Boulevard de Belgique se situe 12.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard de Belgique par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard de Belgique se situe 12.55 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 16.22 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard de Belgique à Roanne
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard de Belgique est de 11.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.53 € à 13.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
