8 Impasse Cotton, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Cotton, affiche un prix moyen de 1 130 €/m², supérieur de 4.92 % à celui du n°6 et du 4.92 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Cotton, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Mulsant Sud.
1 niveau - 1096 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malleval à 255 mètres
- - Roanne à 685 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 819 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 466 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1514 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Anne à 466 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse Cotton
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse Cotton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Cotton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Cotton, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Cotton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Cotton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Cotton dans son marché local
Prix du 8 Impasse Cotton par rapport à la voie
Sur Impasse Cotton, le prix moyen des appartements s'établit à 1 094 €/m². Avec un prix moyen de 1 130 €/m², le 8 Impasse Cotton se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Cotton par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Cotton se situe 13.28 % en dessous de la moyenne de Roanne et 35.24 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Cotton à Roanne
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Cotton est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.35 € à 12.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.47 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 0.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
