3 Impasse Victor Hugo, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 004 €/m², supérieur de 5.91 % à celui du n°3 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Victor Hugo, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Mulsant Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 7 parkings - 304 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plasse à 276 mètres
- - Roanne à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 881 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 402 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 1444 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 402 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 263 mètres
Ventes au 3 Impasse Victor Hugo
Les 5 ventes au 3 Impasse Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Victor Hugo, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Impasse Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Impasse Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 973 €/m². Avec un prix moyen de 1 004 €/m², le 3 Impasse Victor Hugo se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Victor Hugo par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Victor Hugo se situe 23.18 % en dessous de la moyenne de Roanne et 42.37 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Victor Hugo à Roanne
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Victor Hugo est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.55 € à 12.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
