2 Rue Alexandre Raffin, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alexandre Raffin, affiche un prix moyen de 1 079 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°9 et du 1.82 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alexandre Raffin, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville-Varenne.
1 niveau - 431 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Louis à 71 mètres
- - Roanne à 848 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 1220 mètres
- - Collège Jules Ferry à 155 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 585 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 816 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Alexandre Raffin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Alexandre Raffin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Raffin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alexandre Raffin, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Raffin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Raffin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alexandre Raffin dans son marché local
Prix du 2 Rue Alexandre Raffin par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Raffin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 408 €/m². Avec un prix moyen de 1 079 €/m², le 2 Rue Alexandre Raffin se situe 23.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alexandre Raffin par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alexandre Raffin se situe 17.19 % en dessous de la moyenne de Roanne et 38.17 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alexandre Raffin à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alexandre Raffin est de 11.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.99 € à 13.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 0.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
