3 Rue Berchoux, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Berchoux, affiche un prix moyen de 1 095 €/m², inférieur de 3.27 % à celui du n°1 et du 4.03 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Berchoux, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mulsant Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 126 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0699 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Des Senteurs à 74 mètres
- - Roanne à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 1071 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 309 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1080 mètres
- - Lycée professionnel privé Arago à 309 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 129 mètres
Ventes au 3 Rue Berchoux
Les 3 ventes au 3 Rue Berchoux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Berchoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Berchoux, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Berchoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Berchoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Berchoux dans son marché local
Prix du 3 Rue Berchoux par rapport à la voie
Sur Rue Berchoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 184 €/m². Avec un prix moyen de 1 095 €/m², le 3 Rue Berchoux se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Berchoux par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Berchoux se situe 16.28 % en dessous de la moyenne de Roanne et 37.18 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Berchoux à Roanne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Berchoux est de 10.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.67 € à 12.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.36 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 2.98 % sur 1 an et augmenté de 0.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
