2 Rue Emile Noirot, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Noirot, affiche un prix moyen de 1 345 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 3.03 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Noirot, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 6 parkings - 319 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Puy à 31 mètres
- - Roanne à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 512 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 538 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 582 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 92 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 929 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Noirot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Noirot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Noirot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Noirot, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Noirot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Noirot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Noirot dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Noirot par rapport à la voie
Sur Rue Emile Noirot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 437 €/m². Avec un prix moyen de 1 345 €/m², le 2 Rue Emile Noirot se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Noirot par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Noirot se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 22.92 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Noirot à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Noirot est de 11.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.34 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.9 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
