35 Rue Gonthier, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Gonthier, affiche un prix moyen de 1 054 €/m², supérieur de 4.15 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Gonthier, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Mulsant Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 17 parkings - 1028 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Canaux à 62 mètres
- - Roanne à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Privé François D'Assise à 794 mètres
- - Lycée professionnel privé Arago à 794 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 553 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 483 mètres
Ventes au 35 Rue Gonthier
Les 25 ventes au 35 Rue Gonthier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Gonthier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Gonthier, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Gonthier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Gonthier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Gonthier dans son marché local
Prix du 35 Rue Gonthier par rapport à la voie
Sur Rue Gonthier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 086 €/m². Avec un prix moyen de 1 054 €/m², le 35 Rue Gonthier se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Gonthier par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Gonthier se situe 19.36 % en dessous de la moyenne de Roanne et 39.49 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Gonthier à Roanne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Gonthier est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.35 € à 12.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
