35 Rue Henri Dumarest, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Henri Dumarest, affiche un prix moyen de 1 172 €/m², inférieur de 2.82 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Henri Dumarest, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - orientation est-nord-ouest
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Des Impôts à 170 mètres
- - Roanne à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 385 mètres
- - Collège Albert Thomas à 366 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 303 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Thomas à 366 mètres
- - Ecole primaire privée à 570 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Henri Dumarest
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Henri Dumarest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Henri Dumarest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Henri Dumarest, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Henri Dumarest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Henri Dumarest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Henri Dumarest dans son marché local
Prix du 35 Rue Henri Dumarest par rapport à la voie
Sur Rue Henri Dumarest, le prix moyen des appartements s'établit à 1 225 €/m². Avec un prix moyen de 1 172 €/m², le 35 Rue Henri Dumarest se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Henri Dumarest par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Henri Dumarest se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de Roanne et 32.84 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Henri Dumarest à Roanne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Henri Dumarest est de 10.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 12.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 0.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
