49 Rue Henri Dumarest, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Henri Dumarest, affiche un prix moyen de 1 268 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°47 et de n°23 b.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Henri Dumarest, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 318 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 96 mètres
- - Roanne à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 412 mètres
- - Collège Albert Thomas à 438 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 324 mètres
- - Lycée professionnel Albert Thomas à 438 mètres
- - Ecole primaire privée à 620 mètres
Ventes au 49 Rue Henri Dumarest
Les 4 ventes au 49 Rue Henri Dumarest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Henri Dumarest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Henri Dumarest, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Henri Dumarest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Henri Dumarest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Henri Dumarest dans son marché local
Prix du 49 Rue Henri Dumarest par rapport à la voie
Sur Rue Henri Dumarest, le prix moyen des appartements s'établit à 1 230 €/m². Avec un prix moyen de 1 268 €/m², le 49 Rue Henri Dumarest se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Henri Dumarest par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Henri Dumarest se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de Roanne et 27.21 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Henri Dumarest à Roanne
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Henri Dumarest est de 10.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 13.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
