2 Rue Réaumur, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Réaumur, affiche un prix moyen de 1 082 €/m², inférieur de 13.51 % à celui du n°13 et du 26.04 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Réaumur, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Mulsant Sud.
1 niveau - 440 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0615 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Canaux à 137 mètres
- - Roanne à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Privé François D'Assise à 720 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Anne à 720 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Réaumur
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Réaumur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Réaumur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Réaumur, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Réaumur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Réaumur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Réaumur dans son marché local
Prix du 2 Rue Réaumur par rapport à la voie
Sur Rue Réaumur, le prix moyen des appartements s'établit à 1 355 €/m². Avec un prix moyen de 1 082 €/m², le 2 Rue Réaumur se situe 20.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Réaumur par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Réaumur se situe 17.28 % en dessous de la moyenne de Roanne et 37.92 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Réaumur à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Réaumur est de 10.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.89 € à 12.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 2.98 % sur 1 an et augmenté de 0.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
